埼玉県さいたま市で店舗の内装解体なら「RE-BORN」へ

「RE-BORN」は、埼玉県さいたま市において、店舗の閉店・移転・改装に伴う内装解体工事・原状回復工事・スケルトン工事を数多く手がけてきました。駅周辺のテナントビルからロードサイド店舗、商業施設内の区画まで、物件の立地や条件に応じた解体対応を行っています。

内装工事の完成度は、解体工程の精度によって大きく左右されます。初動となる解体段階で不具合や認識のズレが生じると、後工程の工期やコストに影響が出る可能性があります。

当社では、スピードだけを重視するのではなく、丁寧な養生・安全管理・廃材の分別処理を基本とした施工を徹底しています。さいたま市特有の交通量や周辺環境、住宅・商業エリアが混在する立地条件を踏まえ、近隣への配慮を欠かさない現場対応を重視しています。

埼玉県さいたま市で店舗の内装解体・原状回復をご検討の際は、RE-BORNまでお気軽にご相談ください。

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さいたま市で対応可能な店舗内装解体

店舗の内装解体工事は、建物の構造や立地条件に応じて進めることが重要です。「RE-BORN」では、埼玉県さいたま市に多い駅近のテナントビル内店舗や商業施設区画、幹線道路沿いのロードサイド店舗など、さまざまな形態の内装解体工事に対応してきました。

住宅地と商業エリアが混在するさいたま市の特性を踏まえ、騒音・振動・搬出動線に配慮しながら、周辺環境に負担をかけない現場状況に即した内装解体を行います。

テナント入居型店舗

さいたま市内の駅周辺ビルやオフィス併設ビルに入居する店舗の内装解体に対応しています。共用部の使用制限や上下階への影響を考慮し、ビル管理規約や作業時間のルールを確認したうえで、条件に沿った施工を行います。

独立・路面店舗

住宅地や商店街、幹線道路沿いに多い独立型・路面店舗の内装解体。周辺住民や近隣店舗への配慮を重視し、騒音・振動を抑えた作業計画と、安全な搬出動線を確保して進めます。

複合・大型施設内店舗

商業施設や大型複合ビル内にある店舗区画の内装解体。施設ごとの細かな運用ルールを事前に確認し、指定された区画内のみで効率的に解体を進め、他テナントへの影響を最小限に抑えます。

さいたま市で実施した店舗内装解体の一例

食事処	喫茶店	ラーメン店	ファーストフード	回転寿司	レストラン
ファミレス	居酒屋	料亭	スナック	物販	各種販売店
カラオケBOX	コンビニ	ネットカフェ	各種教室	スタジオ	事務所等

さいたま市で手がけた店舗内装解体

RE-BORNでは、さいたま市内において、テナントビル内の店舗やロードサイドの路面店など、さまざまな店舗内装解体工事を手がけてきました。大宮・浦和エリアの商業集積地から、住宅地に隣接する立地まで、物件条件に応じた解体対応を行っています。

さいたま市ならではの建物配置や周辺環境、施設ごとの管理ルールを踏まえた施工事例の中から、代表的なケースをご紹介します。

千葉県松戸市新松戸の商業テナント内装解体工事｜天井ボード撤去後の軽量鉄骨天井下地と空調ダクト設備の露出状況

さいたま市に適した店舗内装解体の進め方

RE-BORNでは、さいたま市内の立地条件や建物形態を踏まえ、店舗ごとに適した解体手順を検討しています。事前に退去条件や管理規約、オーナー・管理会社の運用方針を確認したうえで、周辺環境や作業時間、資材の搬出動線に配慮した内装解体を行います。

①原状回復

原状回復工事とは、店舗を賃貸契約時の状態へ戻すために行う内装解体工事です。さいたま市内では、テナントビルや商業施設、ロードサイド店舗など物件形態が幅広く、管理会社やオーナーごとに定められた復旧範囲に沿った対応が求められます。

RE-BORNでは、後から設置された内装や設備のみを選別して解体・撤去し、必要に応じて壁・床・下地の簡易補修まで対応しています。

退去条件や引き渡し基準を事前に整理したうえで、過不足のない原状回復工事を進めます。

②スケルトン工事

スケルトン工事とは、内装や各種仕上げ材を撤去し、梁・床・躯体のみを残す店舗解体工事です。

さいたま市内では、テナントの入れ替えや業態変更に伴い、次の入居者に合わせたスケルトン状態での引き渡しを求められるケースが多く見られます。特にテナントビルや商業施設では、共通仕様としてスケルトン返却が指定されることも少なくありません。

RE-BORNでは、契約内容や施設ごとの管理ルールを事前に確認したうえで、構造部に影響を与えない解体手順を選定しています。周辺環境や他テナントへの配慮を行いながら、安全性を重視したスケルトン工事を実施します。

③内装解体

内装解体工事とは、カウンターや造作棚など、店舗内部に設けられた造作部分のみを撤去する解体工事です。

さいたま市内では、次の入居者が決まっているテナントや、居抜き・部分改装を前提とした店舗で多く採用されています。駅周辺のビルイン店舗から幹線道路沿いのロードサイド店舗まで、物件条件に応じた判断が求められます。

RE-BORNでは、オーナー様や管理会社と事前に解体範囲をすり合わせ、床・壁・天井を残すかどうかを明確にしたうえで施工を行います。建物の構造部には手を加えず、次の利用計画や改装内容を見据えた内装解体を進めます。

床	天井	壁	扉	キッチンの下地
造作建具	設備	照明	配線	配管

さいたま市における坪数別・店舗内装解体の費用目安

店舗内装解体の費用は、一般的に坪数を基準として算出されます。さいたま市内では、店舗の立地や建物条件、搬出経路の確保状況などによって金額が前後する場合がありますが、個人・法人による大きな価格差はほとんどありません。

実際の費用については、現地の状況や解体範囲を確認したうえで、内容に応じた金額を算出します。

坪数	相場価格
5坪	82,500円
10坪	165,000円
30坪	495,000円
50坪	825,000円
100坪	1,650,000円

店舗を解体する場合の注意点

店舗解体工事では、既存の配管や配線を損傷しないよう、慎重に作業を進めることが重要です。さいたま市内でも築年数の経過した建物や、改修を重ねて設備が複雑化している物件は多く見られます。誤って設備を傷つけてしまうと、追加費用の発生や工期の延長につながる可能性があります。

RE-BORNでは、事前の現地確認を重視し、配管・配線の位置や使用状況を把握したうえで解体範囲を決定しています。計画性のある解体を行うことで、不要なトラブルを防ぎ、スムーズな工事進行につなげます。

返却期日にご注意

賃貸店舗の解体工事では、返却日がそのまま工事の完了期限となります。

さいたま市内のテナント物件でも、管理会社や施設ごとに作業可能日や時間帯が細かく定められているケースが多く、直前での着工は調整が難しくなることがあります。

工期に余裕がない場合、人員を増やして対応する必要が生じ、結果として費用が上がる可能性もあります。解体工事を円滑に進めるためにも、返却期日は余裕をもって設定することをおすすめします。

テナント解体は事前確認が重要

テナント店舗の内装解体工事では、管理会社や施設担当者、周辺テナントとの事前調整が欠かせません。

さいたま市内でも、エレベーターの使用時間や資材搬出の動線、作業可能な曜日・時間帯が細かく定められている物件は多く見られます。

近隣店舗や利用者への影響を最小限に抑えるためにも、事前にルールを確認したうえで、計画的に解体工事を進めることが重要です。

店舗解体で発生する廃材・廃棄物について

店舗解体工事では、什器や設備、内装材など、さまざまな廃材・不用品が発生します。

さいたま市内のテナント物件でも、工事完了後に残された物は残置物として処分対象となるケースが多く、必要な備品や私物については事前に搬出していただく必要があります。

廃棄物の量が多い場合や、リサイクル義務のある機器（業務用厨房機器・空調設備など）が含まれる場合は、処分方法や費用が個別に発生します。RE-BORNでは、現地確認を行ったうえで内容を整理し、事前見積もり時に分かりやすくご案内しています。

さいたま市における店舗解体工事の流れ

飲食店を想定し、さいたま市内のテナント条件を踏まえた解体工事の流れをご紹介します。返却期日や管理会社の運用ルール、作業可能な曜日・時間帯などを考慮し、期限内に確実に明け渡すための基本的な工程を、順を追って整理しています。

STEP.1 管理者と打ち合わせ
まずは店舗の管理者と以下の内容について打ち合わせを行います。
- 予算
- スケジュール
- 対応範囲
契約書に則った内容の工事を行うのが原則ですが、状況により工事内容に変更または追加されることもあります。次の入居店舗が決まっている場合や、同業種の入居を想定して使えるものを残すことがあります。
STEP.2 設備の撤去
打ち合わせをすませ工事内容が決定したら、次は解体工事の下準備をはじめます。

まず行うのは設備や設置物の撤去です。

管理者との打ち合わせで決めた内容に沿うよう、厨房の設備、椅子やテーブル、カウンターやパーティション、ゴミなど、不要なものを撤去します。
STEP.3 電気・水道・ガスなどの停止
インターネット回線やガスは解体工事に使うことがないので、工事開始前に停止してしまいましょう。水道や電気は解体工事中にも使用することがあるので、解体業者と相談して停止時期を決めましょう。
STEP.4 養生設置
解体工事が決定したら、解体工事業者が養生を設置します。エレベーターやエントランスなどにも機材や撤去物の運搬経路を傷つけないように養生を行うことがあります。
STEP.5 内装撤去
養生が終わり、内装の撤去がはじまります。基本的に解体作業は手作業で行われます。柱の解体やコンクリートの斫り（ハツリ）などに小型の重機を用いる場合があります。他店舗の営業時間に行えない場合には、営業時間外に行います。
STEP.6 床材撤去
内装の撤去後、床材を撤去します。床材撤去が必要かどうかは管理者と相談して決めます。撤去が必要な場合には手作業で剥がして撤去していきます。
STEP.7 産業廃棄物の運搬・処理
飲食店の解体工事ではさまざまなものが廃棄されます。撤去物は木片、金属、ガラスなどに分別して処分され、産業廃棄物として処理されます。廃棄量が多い場合には、中間処理施設で一次処理してから最終処分場で処分されます。
STEP.8 清掃
解体作業を終え廃棄物を撤去した後に清掃を行って、解体工事は終了します。

よくある質問

店舗内装解体に関して、さいたま市内で多く寄せられるご質問をまとめました。立地条件や建物形態、テナントごとの管理ルールを踏まえた内容を中心にご紹介します。

Q1.内装解体にかかる日数どのくらい？

内装解体工事は工事面積によって変化します。10坪程度の工事なら2～3日で完了しますが、30坪を超えると1週間、さらに広い建物の内装解体工事では20日～1ヶ月必要になるケースもあるため、余裕を見たスケジュールを組んでおきましょう。

Q2.内装解体工事の足場が必要な条件とは？

床から届かない天井の解体工事が広範囲に及ぶ場合や、吹き抜け天井の解体工事では、足場の設置が必要です。内装解体工事の費用に加えて仮設費用が必要になるケースもあるため、事前に専門業者と打ち合わせしておきましょう。

Q3.店舗の内装解体後に出る廃材等の搬出時、道路誘導員を配置が義務付けられていますが、どうすればいいでしょうか？

内装解体がスタートする前に、RE-BORNにて誘導員スタッフをあらかじめ配備する手配をいたしますのでご安心ください。

さいたま市の店舗内装解体｜対応エリア

RE-BORNでは、さいたま市内にて、現地調査からお見積もり、店舗内装解体工事まで一貫して対応しています。
市内各エリアの立地条件や物件特性を踏まえ、スムーズな解体計画をご提案します。

対応エリア

大宮区
浦和区
中央区
北区
見沼区
桜区
南区
西区
岩槻区
緑区
ほか

さいたま市内で店舗の内装解体をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

さいたま市の駅近店舗にも対応しています

RE-BORNでは、さいたま市内の駅周辺に立地する店舗にも対応可能です。
人通りの多いエリアや管理規約が設けられている物件でも、事前に条件を確認したうえで解体工事を行います。

さいたま市内路線情報

JR線

京浜東北線／宇都宮線／高崎線／埼京線／川越線

私鉄・その他

東武アーバンパークライン／埼玉高速鉄道線

さいたま市内駅情報

大宮・浦和・さいたま新都心・与野・北浦和・武蔵浦和・南浦和・岩槻ほか

駅近テナントの内装解体についても、お気軽にご相談ください。

さいたま市の解体工事に伴う各種申請・手続き先

さいたま市内各消防署（現場管轄）

管轄	工事現場の所在地を管轄する消防署
申請内容	危険物貯蔵所廃止届・特定粉じん排出等作業実施届・消防用設備等に関する各種届出（飲食店・店舗解体時）

さいたま市役所・各区役所（現場所在地）

管轄	工事現場が所在する区の担当窓口
申請内容	解体工事届出書・分別解体等計画書・配置図・工程表・補助金関連申請（該当する場合）

さいたま市内警察署（現場管轄）

管轄	現場住所を管轄する警察署
申請内容	道路使用許可申請（資材搬出入・作業車両の一時駐車等）

目次

埼玉県さいたま市で店舗の内装解体なら「RE-BORN」へ

さいたま市で対応可能な店舗内装解体

テナント入居型店舗

独立・路面店舗

複合・大型施設内店舗

さいたま市で実施した店舗内装解体の一例

さいたま市で手がけた店舗内装解体

さいたま市に適した店舗内装解体の進め方

①原状回復

②スケルトン工事

③内装解体

さいたま市における坪数別・店舗内装解体の費用目安

店舗を解体する場合の注意点

返却期日にご注意

テナント解体は事前確認が重要

店舗解体で発生する廃材・廃棄物について

さいたま市における店舗解体工事の流れ

STEP.1 管理者と打ち合わせ

STEP.2 設備の撤去

STEP.3 電気・水道・ガスなどの停止

STEP.4 養生設置

STEP.5 内装撤去

STEP.6 床材撤去

STEP.7 産業廃棄物の運搬・処理

STEP.8 清掃

よくある質問

さいたま市の店舗内装解体｜対応エリア

さいたま市の駅近店舗にも対応しています

さいたま市内 路線情報

さいたま市内 駅情報

さいたま市の解体工事に伴う各種申請・手続き先

さいたま市内 各消防署（現場管轄）

さいたま市役所・各区役所（現場所在地）

さいたま市内 警察署（現場管轄）

三郷市の解体工事専門業者「RE-BORN」

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さいたま市内駅情報

さいたま市内各消防署（現場管轄）

さいたま市内警察署（現場管轄）