東京都で店舗の内装解体なら「RE-BORN」へ

「RE-BORN」は、東京都内（23区を中心とした都心部・商業エリア）にて、店舗の閉店・移転・改装に伴う内装解体工事・原状回復・スケルトン工事を手がけてきました。

店舗内装工事では、初動となる解体工程の質が、その後の工事進行や引き渡し精度に大きく影響します。解体段階での判断不足や調整漏れは、工程の停滞や想定外の手直しにつながることもあります。

RE-BORNでは、駅近ビルイン店舗や複合ビル内テナントなど、東京都ならではの物件条件を前提に施工計画を立案。管理規約や作業時間制限への対応、共用部の養生、搬出動線や交通量を踏まえた調整まで、現場状況に即した対応を徹底しています。

条件だけでなく現場対応力を重視した内装解体をご検討の方は、東京都の店舗内装解体はRE-BORNへご相談ください。

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東京都で対応可能な店舗内装解体

店舗内装解体は、建物の構造や立地条件によって求められる対応が大きく異なります。「RE-BORN」では、東京都内に多い駅近ビルイン店舗、繁華街のテナント、複合ビル内の商業区画を中心に、内装解体工事を行っています。

テナント入居型店舗（駅前・商業ビル内店舗）

東京都内の駅近ビルや商業ビルに入居するテナント店舗の内装解体に対応しています。ビル管理会社との事前調整を前提に、共用部の養生、作業時間の制限、搬出動線の確保など、都心特有の管理規定を踏まえた施工を行います。

独立している店舗（路面・単独店舗）

東京都内の幹線道路沿いや商店街に多い路面・単独店舗の内装解体にも対応しています。周囲にオフィスや住宅が隣接するケースも多いため、騒音対策や廃材搬出の時間帯、通行人への配慮を重視した作業を徹底します。

大型施設に入っている店舗（複合商業施設内区画）

ショッピングセンターや複合商業ビル内に入居する店舗区画の内装解体にも対応しています。施設ごとの工事ルールや申請フローを遵守し、施工範囲を明確に区切ったうえで、周囲店舗への影響を抑えた効率的な解体を行います。

東京都で実施した店舗内装解体の一例

飲食店	駅近・路面店	ラーメン・専門店	カフェ・喫茶	ファミリー向け店舗
居酒屋・バー	物販店舗	ドラッグストア	コンビニ	サービス店舗
美容室・サロン	各種スクール	フィットネス	事務所・営業所	ビルイン・倉庫併設店舗

東京都内で手がけた店舗内装解体事例

RE-BORNでは、東京都内の駅近テナントや商業ビル内店舗を中心に、店舗内装解体工事を行っています。

オフィス街や繁華街、住宅エリアが近接する東京都の立地特性を踏まえ、ビル管理規約や作業時間制限、周辺テナントへの配慮を重視した施工事例の一部をご紹介します。

東京都の店舗に適した内装解体の進め方

RE-BORNでは、東京都内の立地条件や建物構造に応じて、店舗ごとに適した内装解体方法を選定しています。事前に退去条件や工事範囲を整理したうえで、ビル管理規約や作業時間の制限、周辺テナント・通行環境への配慮を踏まえた解体を行います。

①原状回復

原状回復工事は、店舗を入居時の状態へ戻すために行う内装解体です。

東京都では、駅近ビルイン店舗や繁華街のテナント、複合ビル内区画など物件形態が多岐にわたり、管理規約や退去条件に沿った細やかな対応が求められます。

RE-BORNでは、後付けされた内装・設備のみを的確に撤去し、必要に応じて下地補修まで対応。事前に条件や工事範囲を整理したうえで、過不足のない原状回復工事を行います。

②スケルトン工事

スケルトン工事は、内装や設備をすべて撤去し、建物の構造体のみを残す店舗解体工事です。

東京都内では、駅近テナントや商業ビル・複合施設内区画の退去時に、スケルトン状態での引き渡しを求められるケースが多く見られます。

RE-BORNでは、事前に退去条件やビル管理規定を確認したうえで、躯体を保護しつつ、共用部や周辺テナントへの影響に配慮した手順で、安全にスケルトン工事を行います。

③内装解体

内装解体工事は、カウンターや造作物など、必要な内装部分のみを選定して撤去する解体工事です。

東京都内では、居抜きでの引き渡しや部分改装を前提とした店舗、次テナントの業態変更を見据えた解体として採用されるケースが多く見られます。

RE-BORNでは、事前に解体範囲を整理し、残す箇所と撤去箇所を明確化。ビルイン店舗や複合施設内区画といった東京都特有の条件を踏まえ、構造体に影響を与えない範囲で、次の利用を見据えた内装解体を行います。

床仕上げ	天井材	壁仕上げ	建具	厨房下地
造作家具	設備機器	照明器具	配線類	給排水管

東京都における坪数別・店舗内装解体の費用目安

店舗内装解体の費用は、店舗の広さ（坪数）を基準に算出されます。東京都内では、ビルイン店舗や高層階テナント、搬出経路の制限、交通量の多さなど立地条件によって金額が変動するケースがありますが、個人・法人による費用差は基本的にありません。正確な費用については、現地確認を行ったうえでのお見積りとなります。

坪数	相場価格
5坪	82,500円
10坪	165,000円
30坪	495,000円
50坪	825,000円
100坪	1,650,000円

店舗を解体する際の注意点（東京都対応）

店舗解体では、既存の配管・配線の位置や状態を正確に把握したうえで作業を進めることが重要です。東京都内では、複数テナントが入居するビルや、用途変更を重ねてきた建物も多く、設備経路が複雑化しているケースが少なくありません。誤った判断は追加工事や工程調整につながるため、事前調査を徹底した解体が、無駄な費用や工期延長を防ぐポイントとなります。

返却期日の設定にご注意ください

賃貸店舗の解体工事では、返却日がそのまま工事完了の期限となります。東京都内では、商業ビルやテナント施設ごとに作業時間や工程に関する細かな制限が設けられていることが多く、直前での対応は調整が難しくなりがちです。

工期に余裕がない場合、作業人員の増員や工程の圧縮が必要となり、結果として費用が上昇する可能性もあります。返却期日は、各種調整や申請期間を含め、できるだけ余裕をもって設定することをおすすめします。

テナント解体は事前確認が不可欠です

テナント店舗の内装解体では、管理会社やビルオーナー、周辺テナントとの事前調整が欠かせません。東京都内では、建物ごとに作業時間の制限や搬出ルート、共用部の使用ルールが細かく定められているケースが多く、確認不足は工事遅延や追加調整の原因となります。

周囲への影響を最小限に抑えるためにも、管理規約や現場条件を十分に把握したうえで、計画的に解体工事を進めることが重要です。

店舗解体で発生する廃材・廃棄物について

店舗解体では、什器・設備・内装材などの廃材や不用品が発生します。

東京都内のテナント物件では、残された物は原則として残置物扱いとなるケースが多いため、必要な物については事前に搬出を行っていただく必要があります。

廃棄量が多い場合や、リサイクル対象となる業務用機器・設備が含まれる場合は、別途費用が発生することがあります。現地確認を行ったうえで、事前見積もりにて内容と費用を明確にご案内します。

周囲への影響を最小限に抑えるためにも、建物の管理ルールや処分条件を把握したうえで、計画的に進めることが大切です。

東京都における店舗解体工事の流れ

飲食店を想定し、東京都内のテナント条件やビル管理規約を踏まえた店舗解体工事の基本的な流れをご紹介します。返却期日や作業時間制限、申請手続きなどを考慮しながら、期限内に明け渡すための工程を分かりやすく整理しています。

STEP.1 管理者と打ち合わせ
まずは店舗の管理者と以下の内容について打ち合わせを行います。
- 予算
- スケジュール
- 対応範囲
契約書に則った内容の工事を行うのが原則ですが、状況により工事内容に変更または追加されることもあります。次の入居店舗が決まっている場合や、同業種の入居を想定して使えるものを残すことがあります。
STEP.2 設備の撤去
打ち合わせをすませ工事内容が決定したら、次は解体工事の下準備をはじめます。

まず行うのは設備や設置物の撤去です。

管理者との打ち合わせで決めた内容に沿うよう、厨房の設備、椅子やテーブル、カウンターやパーティション、ゴミなど、不要なものを撤去します。
STEP.3 電気・水道・ガスなどの停止
インターネット回線やガスは解体工事に使うことがないので、工事開始前に停止してしまいましょう。水道や電気は解体工事中にも使用することがあるので、解体業者と相談して停止時期を決めましょう。
STEP.4 養生設置
解体工事が決定したら、解体工事業者が養生を設置します。エレベーターやエントランスなどにも機材や撤去物の運搬経路を傷つけないように養生を行うことがあります。
STEP.5 内装撤去
養生が終わり、内装の撤去がはじまります。基本的に解体作業は手作業で行われます。柱の解体やコンクリートの斫り（ハツリ）などに小型の重機を用いる場合があります。他店舗の営業時間に行えない場合には、営業時間外に行います。
STEP.6 床材撤去
内装の撤去後、床材を撤去します。床材撤去が必要かどうかは管理者と相談して決めます。撤去が必要な場合には手作業で剥がして撤去していきます。
STEP.7 産業廃棄物の運搬・処理
飲食店の解体工事ではさまざまなものが廃棄されます。撤去物は木片、金属、ガラスなどに分別して処分され、産業廃棄物として処理されます。廃棄量が多い場合には、中間処理施設で一次処理してから最終処分場で処分されます。
STEP.8 清掃
解体作業を終え廃棄物を撤去した後に清掃を行って、解体工事は終了します。

よくある質問

店舗内装解体に関して、東京都内で多く寄せられるご質問をまとめました。駅近ビルイン店舗や繁華街のテナント、商業ビル・複合施設内区画など、東京都ならではの立地条件や管理ルールを踏まえた内容をご紹介します。

Q1.内装解体にかかる日数どのくらい？

内装解体工事は工事面積によって変化します。10坪程度の工事なら2～3日で完了しますが、30坪を超えると1週間、さらに広い建物の内装解体工事では20日～1ヶ月必要になるケースもあるため、余裕を見たスケジュールを組んでおきましょう。

Q2.内装解体工事の足場が必要な条件とは？

床から届かない天井の解体工事が広範囲に及ぶ場合や、吹き抜け天井の解体工事では、足場の設置が必要です。内装解体工事の費用に加えて仮設費用が必要になるケースもあるため、事前に専門業者と打ち合わせしておきましょう。

Q3.店舗の内装解体後に出る廃材等の搬出時、道路誘導員を配置が義務付けられていますが、どうすればいいでしょうか？

内装解体がスタートする前に、RE-BORNにて誘導員スタッフをあらかじめ配備する手配をいたしますのでご安心ください。

東京都の店舗内装解体｜対応エリア

RE-BORNでは、東京都内全域にて、現地調査・お見積りから店舗内装解体工事まで一貫対応しています。

駅前テナント、ビルイン店舗、ロードサイド店舗、商業施設内区画など、東京都ならではの立地条件や管理規約に応じた施工が可能です。

【区】

千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区

【市】

八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・西東京市

【町・村】

瑞穂町・日の出町・檜原村・奥多摩町

東京都内で店舗の内装解体・原状回復・スケルトン工事をご検討の際は、エリアを問わず RE-BORNまでお気軽にご相談ください。

東京都内の駅近店舗にも対応しています

RE-BORNでは、東京都内の駅周辺に立地する店舗にも対応可能です。
人通りの多い駅前エリアや、管理規約が定められたビルインテナントにおいても、
事前に条件や制限事項を確認したうえで、内装解体工事を行います。

東京都内路線情報

JR線

山手線／中央線／総武線／京浜東北線／埼京線／湘南新宿ラインほか

私鉄・地下鉄

東京メトロ各線／都営地下鉄各線／東急線／京王線／小田急線／西武線／東武線ほか

東京都内駅情報

新宿・渋谷・池袋・東京・品川・上野・秋葉原・銀座・日本橋・恵比寿・中野・吉祥寺・立川・町田ほか

駅近テナントの内装解体についても、搬出動線や作業時間、周辺環境を踏まえたうえで柔軟に対応いたします。
まずはお気軽にご相談ください。

東京都の解体工事に伴う各種申請・手続き先

管轄消防署（東京都）

管轄	解体工事を行う現場所在地を管轄する消防署
申請内容	危険物貯蔵所廃止届・特定粉じん排出等作業実施届・消防用設備等に関する各種届出（飲食店・店舗解体時）

管轄区市町村役所（東京都）

管轄	解体工事を行う現場所在地の区役所・市役所・町村役場
申請内容	解体工事届出書・分別解体等計画書・配置図・工程表・補助金関連申請（該当する場合）

管轄警察署（東京都）

管轄	現場住所を管轄する警察署
申請内容	道路使用許可申請（資材搬出入・作業車両の一時駐車等）

目次

東京都で店舗の内装解体なら「RE-BORN」へ

東京都で対応可能な店舗内装解体

テナント入居型店舗（駅前・商業ビル内店舗）

独立している店舗（路面・単独店舗）

大型施設に入っている店舗（複合商業施設内区画）

東京都で実施した店舗内装解体の一例

東京都内で手がけた店舗内装解体事例

東京都の店舗に適した内装解体の進め方

①原状回復

②スケルトン工事

③内装解体

東京都における坪数別・店舗内装解体の費用目安

店舗を解体する際の注意点（東京都対応）

返却期日の設定にご注意ください

テナント解体は事前確認が不可欠です

店舗解体で発生する廃材・廃棄物について

東京都における店舗解体工事の流れ

STEP.1 管理者と打ち合わせ

STEP.2 設備の撤去

STEP.3 電気・水道・ガスなどの停止

STEP.4 養生設置

STEP.5 内装撤去

STEP.6 床材撤去

STEP.7 産業廃棄物の運搬・処理

STEP.8 清掃

よくある質問

東京都の店舗内装解体｜対応エリア

東京都内の駅近店舗にも対応しています

東京都内 路線情報

東京都内 駅情報

東京都の解体工事に伴う各種申請・手続き先

管轄消防署（東京都）

管轄区市町村役所（東京都）

管轄警察署（東京都）

三郷市の解体工事専門業者「RE-BORN」

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