スケルトン解体工事では、間仕切り壁やドアなども撤去するため、間取りも自由に変更できます。たとえばマンションリフォームでは、間取りを変えることでターゲット層を変えられます。需要にあわせて広いリビングを作ったり、部屋数を増やしたりすれば、より多くの入居希望者にアプローチできるでしょう。

また、オフィスや店舗では、業務や客層にあわせた間取りにすることで売り上げ増加が期待できます。

スケルトン解体は建物の骨組みを残して解体するため、全体を解体して新築するよりも安く済みます。なぜなら新しく建物を建てる際には土台となる基礎工事が重要となり、ここにもっとも費用がかかるため。

更地にして建て直せば、基礎を解体し、また基礎工事から着手する必要があります。数か月以上は店舗の営業ができません。

一方でスケルトン解体は早ければ2〜3日で済み、その後の内装工事も最短一か月ほど。

解体業者との打ち合わせ時に、「どこまで工事をするのか」という範囲を必ず明らかにしておくべきです。残しておきたかった箇所まで撤去されてしまったり、解体を依頼したのに撤去してくれず、再依頼で追加費用を請求されたというトラブルがあります。

原状回復として行うのであれば、「どこまで戻すのか」「どのような状態に戻せば良いのか」を貸主に確認しましょう。スケルトン状態で入居していれば、スケルトン状態で戻すのが一般的ですが、トラブルにならないためにはしっかり打ち合わせておくほうが良いでしょう。

建物全体の解体工事とスケルトン解体工事は、施工内容が大きく異なります。また、スケルトンと内装解体は似ているようで、異なるポイントが多いです。そのため、スケルトン解体工事の経験がある業者に依頼しましょう。

ホームページにスケルトン解体工事の説明や実績が掲載されている業者を選び、問い合わせてみてください。解体工事で失敗しないためには、複数業者の見積もりを比較することも重要です。見積もり時の対応や施工料金、アフターフォローなどを比較してみましょう。